3月27日，記者走進了武漢漢口江漢路附近的一棟老建筑。這棟有著上百年歷史的老房子住著3戶人家，共有十幾口人。屋內雜亂無章，各種設備、家具讓這棟原本不小的建筑變得沒有立錐之地。

　　曾經興盛一時的各色洋房，如今卻淪落如斯，加之時不時傳出火災、亂搭建、建筑毀壞等新聞，讓不少人開始關注起漢口的這群老建筑。

　　破壞

　　住戶任意搭暗樓、開墻打洞，舊城改造推平不少古建

　　目前，武漢的老建筑中有一部分被列為全國文物保護單位、省級文物保護單位、市級文物保護單位、優秀歷史建筑等四個類別。此外，還有成片的老建筑被劃為歷史文化風貌街區和歷史街區。這些建筑大部分位于漢口濱江區域，也就是大家熟知的“老漢口”區域。

　　這片區域內，文保單位、優秀歷史建筑大部分保護得較好，目前大都作為政府機構的辦公室，也是武漢的地標建筑。但也有一些建筑雖然已是百歲高齡，但由于不夠知名，年久失修，日漸破敗。

　　“因為產權關系復雜，統一保護存在困難?！蔽錆h市江岸區住房保障和房屋管理局局長黃杰介紹，這些房子歷史上分給各個單位后，居民陸續住了進來，隨意搭暗樓，任意在墻外掛墻體廣告、開門打洞，亂設廁所、廚房，“而且，一旦居民住進去，騰退出來就絕非易事?！?/p>

　　盡管武漢市出臺規定，要求市民如果裝修、改造、修繕、變更房屋用途必須進行申報，但是，落實效果并不理想。而且政府監督也是有心無力，“主管部門公務員數量相對有限，巡查難以面面俱到，對于歷史建筑保護的宣傳、教育也并不到位?！秉S杰坦言。

　　破壞古建筑的另外一種方式，是大拆大建，“以前的城市規劃遵循的是‘舊城改造’模式，再珍貴的歷史建筑也要為市政建設讓路?！蔽錆h大學講師易棟很是痛心。

　　城市改造對古建筑的毀滅性打擊，早已是血的教訓。著名的武漢老建筑研究者胡榴明就曾對長江隧道建設把漢口青島路的大片文物建筑“帶走”深表憤怒。

　　難點

　　維修成本高昂、政府財力有限，洋樓被大企業辟為會所

　　“這些歷史建筑的修繕養護費用非常高昂?！蔽錆h理工大學副教授孫紹波坦言，按照目前估算，歷史建筑的修繕、養護、裝修的費用可達1萬元/平方米。

　　維護費用高企的另一面，是經費的嚴重不足，收取的租金用于日常的維護都捉襟見肘。據了解，這些歷史建筑的租賃價格非常便宜，如市直管公房，目前租金仍為每月1.4元/平方米左右。每年市財政用于優秀歷史建筑保護的經費僅為300萬元，這對浩大的保護工程而言只是杯水車薪。

　　在經費的鉗制之下，一些歷史建筑被財力雄厚的銀行、大型公司租去作為會所、俱樂部等高端場所。不久前，中國工商銀行便租下了花旗銀行過去的洋房，整修費用花了8000萬，后來作為高級金融會所使用。建于1917年的坤山公館由中糧集團投入巨資開始修繕，“變身”為會員制的餐飲聚會高級會所。

　　日前，武漢市政府召開了歷史文化風貌街區工作會議，將漢口老建筑重新納入視野。和以往“舊城改造”的模式不同，此次改造將堅持“整修如故”的方法，對建筑以修繕保護為主。據介紹，武漢市未來10年將改造漢口歷史文化街區。

　　“改造、保護歷史建筑，歷史街區，確實需要大量投入。比如僅吉慶街改造一項，江岸區政府就投入了20個億，這在以前是不可想象的?！秉S杰說。

　　爭議

　　服務草根還是依附高端，開發方式仍在商榷

　　漢口歷史文化街區改造計劃啟動后，在歷史建筑、歷史街區的開發問題上引發了當地學者和專家的爭議。

　　武漢市政府表示，大量的歷史建筑將作為博物館對外開放。而早在2009年，政府部門便有聲音稱，將歷史建筑租給高級設計公司、奢侈品公司、私人銀行、高級咨詢機構作為辦公室、店鋪，或者作為創意園等，“這樣可以提高產品附加值，提高該地段地價。歷史建筑是最大的奢飾品，必須有足夠的財力才能養得起?！币晃回撠熑怂较峦嘎?。

　　對于走高端路線的觀點，不少人表示反對，認為歷史建筑是公共資產，將之租給銀行、奢侈品公司等金主太過“勢利”。

　　在漢口住了近42年的市民王毅宏說，這些建筑如果作為博物館、圖書館等公共設施，市民會非常支持。但是大量租給高級會所、銀行等，有違歷史建筑的公共屬性，因此帶來的地價上漲、隱形高門檻，將會損害市民的利益。

　　對此，武漢大學人文社會科學研究院一位教授認為，歷史建筑的公共屬性和市場屬性并非不可調和，只是要注意其中的比例?！斑@一片區域如果大部分被高級會所、銀行租去，便是‘貴族專用’的重演；但是如果博物館、圖書館過多，養護費用又會成為難題。因此，應該兼顧兩者?！?/p>

　　此外，據武漢市房管局一位官員透露，漢口歷史文化街區還可能借鑒北京南鑼鼓巷、上海田子坊的做法，開發旅游休閑一條街，將老建筑開發為商業區、小商鋪、小酒吧。然而這一做法也受到了部分人士的質疑?！啊慰鸵蛔呔完P門’的情況的確不是一個歷史街區應有的存在狀態?！秉S杰認為，老建筑的生命力需要當地居民賦予，歷史街區改造后應交還給當地居民居住使用，商業用途只能作為適量點綴。

　　“老建筑、武漢話、熱干面……應該讓軟件硬件一起構筑起歷史街區的獨特風情?！秉S杰說。(記者　楊寧)